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        1. 如何办理房屋共有人产权证?

          想问一下房产证现在要加上一个共有人该怎么办理,需要些什么手续?现在有购房合同,但房屋产权证还没办下来,现在需要写上共有人可以吗?要怎么去办理相关的手续呢?
          qingnuan 浏览:7794 提问时间:2017-02-15 17:23
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          • 王静 回答数:220
            王静

            回答数:220 被采纳数:02017-02-15 17:43:34

            房屋共有人如何办理房屋共有权证,主要内容:

              1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。

              我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书,是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。

              2、房屋共有权证书的房屋共有,实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

              这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。

              所谓按份共有,是指房屋共有人按照各自的房屋份额,对共有的房屋分享权利和承担义务;

              所谓共同共有,是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

              3、颁发的方式和颁发的部门。

              《房屋共有权证》颁发的方式,《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。

              4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。

              (1)房屋继承而产生的关系:由两个或两个以上的合法继承人,同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人,按照各自的房屋份额,对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

              (2)房屋买卖而产生的关系:由两个或两个以上的个人或法人,同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

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            • 邵阳苹果装饰设计工程有限公司

              回答数:109 被采纳数:02017-02-15 17:14:34

              房产证办理过程中不可以添加产权共有人,只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人,具体流程如下:  房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

                第一种情况:有房无贷

                1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

                2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

                3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

                4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

                第二种情况:有房有贷

                1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

                2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

                3、其他步骤同“有房无贷”。

                第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

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